Grondbeleid

Algemeen
Het saldo van de lasten (grondaankopen, kosten bouwrijp maken, rente etc.), baten (grondverkopen, subsidies etc.) en mutaties in reserves en voorzieningen (onder andere winstnemingen) wordt bijgeschreven op de boekwaarden van de gronden. In totaal is de (bruto) boekwaarde onderhanden werk per 1-1-2025 berekend op 4,1 mln. (1-1-2024: € 14,4 mln.).
Van de totale boekwaarde nemen de Zegge VII (€ 1,7 mln.) en het complex Velderhof (€ 1,6 mln.) het grootste deel voor hun rekening. De overige complexen (in exploitatie genomen) kennen een gezamenlijke boekwaarde van slechts € 0,8 mln. Bij de exploitaties die een negatief eindresultaat kennen is het te verwachten tekort afgedekt door de Voorziening te verwachten verliezen. Deze voorziening kent per 31-12-2024 een stand van € 1,45 mln. Hiermee rekening houdende is de netto boekwaarde € 2,65 mln (zie ook onderdeel Onderhanden werk).

Aan- en verkoop
In 2024 heeft de levering van de aangekochte gronden binnen complex de Velderhof in Mariënheem plaatsgevonden. In totaal is in 2024  6,3 ha. (2023: 3,8 ha.) bouwgrond verkocht (4,9 ha. voor woningbouw, 1,4 ha. bedrijventerrein).
Dit vertaalde zich in een totale grondopbrengst in 2024 van € 16,7 mln. (2023:  6,5 mln.).

Verkoop kavels
Onderstaand overzicht geeft de raming en werkelijke verkoop van bouwkavels in 2024 ten opzichte van de begroting 2024 weer.

Resultaat rekening van baten en lasten 2024 grondexploitatie
In 2024 is binnen de grondexploitatie € 5,3 mln. uitgegeven en € 16,3 mln. ontvangen.
Als volgt verdeeld:

Door doorberekening van deze bedragen in de betreffende grondexploitaties sluit 2024 met een positief bedrijfsresultaat van € 1,3 mln . (2023: € 1,9 mln.).
Het bedrijfsresultaat is als volgt opgebouwd:

Winstneming diverse complexen
Conform de BBV-voorschriften is in 2024 de tussentijdse winstneming berekend en genomen volgens de percentage of completion methode. Hierbij wordt de winstname bepaald naar rato van voortgang van de grondexploitatie.
In 2024 is in totaal een tussentijdse winst genomen van € 0,5 mln. (2023: € 1,4mln.). Deze winstneming vinden we terug binnen de volgende complexen:

Mutaties voorziening verwachte verliezen
De voorziening verwachte verliezen is na de actualisatie van de grondexploitaties aangepast. De verliesgevende complexen zijn Sallandse Poort, de Zegge VII en de Kleine Hagen Laag Zuthem fase 1.
Na (concept) actualisatie van de GREXen 2025 zijn de volgende mutaties doorgevoerd:

Toelichting

17- Franciscushof
Waar er eerder nog sprake van een tekort was, sluit nu, onder andere door een gunstige aanbesteding van het geluidsscherm, de grondexploitatie met een positief exploitatieresultaat.
Omdat voor het in de GREX 2024 berekende negatieve exploitatieresultaat een voorziening ten laste van de algemene reserve grondexploitaties was getroffen, kan deze teruggedraaid worden.
Per saldo wordt hierdoor een bedrag van € 642.946 in de algemene reserve grondexploitaties gestort.

65- Timmermanshuis Nieuw Heeten
In 2024 is de locatie Timmermanshuis te Nieuw Heeten woonrijp gemaakt. Het complex is hierdoor afgerond en  is financieel afgesloten. Over het tekort is een beschikking uit de voorziening verwachte verliezen doorgevoerd.

77- De Zegge VI I
De uitgaven in de GREX zijn aangepast naar huidig inzicht. Onder andere de nog te verwachten grondkosten zijn neerwaarts bijgesteld. Hierdoor vermindert het exploitatietekort.  De voorziening te verwachte verliezen is hierdoor aangepast.